目前普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，隨著時(shí)間的增長，房子長期風(fēng)吹雨淋會(huì)出現(xiàn)不同程度的損傷及一些構(gòu)件的損壞，現(xiàn)在的業(yè)主越來越重視房子的質(zhì)量，對于房子存在的一些損傷問題，會(huì)委托專業(yè)的房屋檢測公司對房屋進(jìn)行房屋完損檢測，對房屋評(píng)定一個(gè)等級(jí)，評(píng)定主要根據(jù)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)項(xiàng)目評(píng)定，房屋評(píng)定等級(jí)按房屋的損壞程度基本可以劃分為五類：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房。下面為大家介紹一下房屋完損性檢測如何評(píng)定房屋等級(jí)。

1、房屋完損檢測之完好房

(1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn);

(2)或者在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)，房屋可評(píng)為完好房。

2、房屋完損檢測之基本完好房

(1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn);

(2)在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn);

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外、可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)房屋可評(píng)為基本完好房。

3、房屋完損檢測之一般損壞房

(1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn);

(2)在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn);

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)，房屋可評(píng)為一般損壞房。

4、房屋完損檢測之嚴(yán)重?fù)p壞房

(1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn);

(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)，房屋可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。

5、房屋完損檢測之危險(xiǎn)房(即危房)

當(dāng)房屋承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全時(shí)，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)房。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。

房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測。檢測結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。